Home

 

สัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุด

Attention: open in a new window. PDFPrintE-mail
Written by Administrator | Tuesday, 26 May 2009 05:57

สัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุด

ทำขึ้นที่…………………………………………..
วันที่……………เดือน……………………………….. พ.ศ…….…

ในหนังสือสัญญานี้ "ผู้ขาย"    ให้หมายถึง   บริษัท …………………………………จำกัด สำนักงานเลขที่………….ถนน…………………….แขวง……………………………….เขต …………………จังหวัด…………………….……………………..
"ผู้ซื้อ"   ให้หมายถึง……………………อายุ………..ปีบัตรประจำตัว…………เลขที่……………..อยู่บ้านเลขที่……………………
ซอย………………ถนน…………...แขวง……………เขต……………………….……….จังหวัด………………………………….

ผู้ขายและผู้ซื้อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ  1.  ผู้ขายตกลงจะขาย   ผู้ซื้อตกลงจะซื้อห้องชุดแบบ…………………………………………….
หมายเลข………………………………เนื้อที่………………….ตารางเมตร จำนวน ………………….ห้องชุด
ซึ่งตั้งอยู่บนเนื้อที่ดินโฉนดที่………………………เลขที่ดิน……………………ตำบล……………………….
อำเภอ…………………………….จังหวัด…………………………….
ข้อ  2 นอกจากการซื้อกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าวในข้อ 1.   แล้วผู้ซื้อยังมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด  พ.ศ.  2522 ด้วย
ข้อ  3.  คู่สัญญาตกลงจะซื้อจะขายห้องชุดในข้อ 1.  ในราคา ………………. บาท (…………………………) โดยผู้ซื้อตกลงชำระให้แก่ผู้ขาย   ณ ที่ทำการของผู้ขายดังนี้
(1)  ชำระในวันทำสัญญานี้  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(2)  ชำระในวัน............ จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(3)  ชำระในวัน............  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(4)  ชำระในวัน.............  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(5)  ชำระในวัน.............  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(6)  ชำระในวัน.............  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(7)  ชำระในวัน..............  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(8)  ชำระในวัน..............  จำนวน……………………บาท (…………………………….)
(9)  ส่วนที่เหลือจำนวน ……………………บาท (……………………….………….) ชำระให้แก่ผู้ขายในวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดดังกล่าว  ณ  สำนักงานที่ดินจังหวัด...........................ผู้ขายตกลงจะทำการติดต่อกับธนาคาร…………………… จำกัด   หรือสถาบันการเงินอื่น เพื่อให้ผู้ซื้อทำการกู้เงินจำนวนที่ระบุใน (9) ของข้อนี้   โดยมีสาระสำคัญและเงื่อนไขตามระเบียบของธนาคาร…………………………………จำกัดหรือสถาบันการเงินอื่นนั้น
ข้อ  4.  หากผู้ซื้อไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลาในข้อ 3.  ผู้ซื้อตกลงยินยอมให้ถือว่าสัญญานี้เลิกกันและยินยอมให้ผู้ขายริบเงินที่ได้ชำระเงินไว้แล้วทั้งหมด   โดยผู้ซื้อจะเรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ   มิได้
ข้อ  5.  คู่สัญญาตกลงกันว่าเมื่อมีการก่อสร้างอาคารชุดแล้วเสร็จตามแบบก่อสร้างแต่ผู้ซื้อยังมิได้รับอนุมัติการกู้เงินจากธนาคาร………………………….    จำกัด  หรือสถาบันการเงินอื่นที่ผู้ซื้อกู้เงิน  ผู้ซื้อสัญญาว่าจะผ่อนชำระเงินที่ระบุไว้ในข้อ 3 (9)  ให้แก่ผู้ขายในอัตราการผ่อนชำระรายเดือนเช่นเดียวกับธนาคาร…………………………….  จำกัด  หรือสถาบันการเงินอื่นนั้น   จนกว่าธนาคาร…………………  จำกัด   หรือสถาบันการเงินนั้นจะอนุมัติการกู้เงินของผู้ซื้อ และเซ็นสัญญากับผู้ซื้อในวงเงินส่วนที่เหลือจากการผ่อนชำระแล้วกับผู้ขาย  หรือเซ็นสัญญากับผู้ซื้อในวงเงินที่ขอกู้โดยผู้ขายจะคืนเงินต้นของจำนวนที่ผ่อนชำระแล้วให้แก่ผู้ซื้อ
ข้อ  6.  ผู้ขายสัญญาว่าจะจดทะเบียนโอนสิทธิ์ห้องชุดที่ซื้อขายกันตามสัญญานี้ให้แก่ผู้ซื้อ     ณ.สำนักงานที่ดินจังหวัด   เมื่อผู้ซื้อได้ชำระเงินตามจำวนและกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 3.  ครบถ้วนแล้ว
ผู้ซื้อจะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ซื้อขายจากผู้ขาย   เมื่อผู้ขายได้ทำการก่อสร้างห้องชุดที่ซื้อขายแล้วเสร็จตามแบบและรายการก่อสร้างของสถาปนิก   ทั้งนี้  ไม่รวมถึงการก่อสร้างห้องชุดอื่น ๆ   ที่อยู่ข้างเคียงห้องชุดของผู้ซื้อ   หรืออยู่ภายในโครงการ
หากผู้ซื้อไม่ยอมรับโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ยอมจดทะเบียนจำนองอาคารชุด   เมื่อผู้ขายได้แจ้งเป็นหนังสือครั้ง  ก็ให้สัญญานี้เป็นอันเลิกกัน  และยอมให้ผู้ขายริบเงินมัดจำที่ได้ชำระไว้แล้วทั้งหมดได้ทันที        ผู้ซื้อจะเรียกค่าเสียหายใด ๆ  มิได้
ข้อ  7.  หากผู้ซื้อมีความประสงค์จะซื้ออาคารชุดดังกล่าวเป็นเงินสด   คู่สัญญาตกลงยกเลิกข้อความในข้อ 3.  ในส่วนที่เกี่ยวเนื่องกับการกู้ยืมเงิน  และข้อความทั้งหมดในข้อ  5.   และข้อความอันเกี่ยวเนื่องกับการจดทะเบียนจำนองในข้อ 6
ข้อ  8.  ค่าธรรมเนียม ค่าอากร และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ   ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด   ผู้ซื้อเป็นผู้ออกฝ่ายเดียว
ข้อ  9.  เมื่อผู้ซื้อชำระเงินค่าห้องชุดทั้งหมดให้แก่ผู้ขายแล้ว   ผู้ขายยินยอมให้ผู้ซื้อใช้ประโยชน์ในห้องชุดดังกล่าวได้ทันที
ข้อ  10.  ผู้ซื้อสัญญาว่าจะใช้ห้องชุดดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น
ข้อ  11.   ผู้ซื้อสัญญาว่าจะไม่กระทำการใด ๆ   ต่อห้องชุดของตนอันเป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง   ความมั่นคง   การป้องกันความเสียหายของตัวอาคาร   หรือทำการใดอันเป็นการรบกวน หรือทำความเสียหายต่อเจ้าของร่วมอื่น ๆ 
ข้อ  12.  ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดโดยเคร่งครัด
ข้อ  13.  คู่สัญญาตกลงกันว่า สิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายที่มีต่อกัน หรือมีต่อบุคคลภายนอกหรือสิทธิหน้าที่ตามกฎหมาย   นอกจากที่กำหนดไว้ในสัญญานี้แล้ว ให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.  2522   กฎกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุดระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุดและประกาศพนักงานเจ้าหน้าที่ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด
ข้อ  14.  บรรดาคำบอกกล่าวที่จะต้องส่งให้แก่คู่สัญญา   หากส่งโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับตามที่อยู่ที่ปรากฏข้างต้นนี้ ให้ถือว่าผู้รับคำบอกกล่าวได้รับโดยถูกต้องแล้ว
ข้อ  15.  ในระหว่างการก่อสร้างของผู้รับเหมาโครงการ……………………………….ผู้ซื้อจะทำการ
คัดแปลงแก้ไขห้องชุดโดยใช้ช่างก่อสร้างภายนอก  หรือของตนเอง  หรือจ้างเหมาให้ผู้รับเหมาโครงการนี้ไม่ได้
ข้อ  16.   ผู้ขายได้แต่งตั้งตัวแทนของผู้ขายไว้ประจำบริเวณที่ก่อสร้างโครงการ…………………….
การติดต่อกับผู้ขายในบริเวณก่อสร้างให้ติดต่อโดยตรงกับตัวแทนของผู้ขายเท่านั้นผู้รับเหมาก่อสร้างหรือช่างก่อสร้างไม่ใช่ตัวแทนของผู้ขาย   หากผู้ซื้อไม่พบกับตัวแทนของผู้ขายในที่ก่อสร้าง   ให้ติดต่อกับผู้ขายที่สำนักงานของผู้ขาย
 ข้อ  17.  ห้องชุดที่ผู้ซื้อตกลงจะซื้อแล้วนี้ ผู้ซื้อจะเปลี่ยนห้องชุดอื่นไม่ได้
 ข้อ  18.  หากผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์ของห้องชุดตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลภายนอก   ผู้ซื้อจะต้องแจ้งให้บุคคลภายนอกนั้นปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อขายฉบับนี้โดยอนุโลม
 ถ้าผู้ซื้อละเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อนี้   ผู้ขายมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ซื้อชำระค่าเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการที่บุคคลภายนอกนั้นไม่ปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้ได้
 ข้อ  19.  ในกรณีที่ผู้ซื้อถึงแก่กรรมในระหว่างที่สัญญานี้ยังมีผลบังคับใช้อยู่ ผู้ขายยินยอมให้ทายาทโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ซื้อเป็นผู้รับช่วงสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบใด ๆ ตามสัญญานี้ แต่ทายาทนั้นต้องแจ้งความประสงค์ให้ผู้ขายพิจารณาเป็นลายลักษณ์อักษรภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ผู้ซื้อถึงแก่กรรม มิฉะนั้นให้ถือว่าเป็นอันระงับทายาทของผู้ซื้อไม่มีสิทธิเรียกร้องใด ๆ ทั้งสิ้น
 ข้อ  20.  ผู้ขายสัญญาว่าจะทำการก่อสร้างและดำเนินการโครงการ…………………จนเสร็จการ เว้นแต่จะเกิดเหตุสุดวิสัย หรือภาวะสงคราม หรือกฎหมายไม่เปิดช่องให้ดำเนินการได้
 ในกรณีที่โครงการไม่สามารถดำเนินต่อไปได้  เพราะเหตุที่กล่าวในวรรคแรกผู้ขายยินยอมคืนเงินให้แก่ผู้ซื้อเฉพาะเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อ  ผู้ซื้อไม่มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยหรือค่าเสียหายใด ๆ  จากผู้ขาย
 หากผู้ขายเลิกโครงการนี้โดยไม่มีเหตุอันจะนำมาอ้างได้  ผู้ขายยินยอมคืนเงินที่รับไปจากผู้ซื้อทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ  15 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ได้รับเงินนั้นจนกว่าผู้ขายจะคืนเงินให้ผู้ซื้อแล้วเสร็จ
 
ข้อ  21.  หากผู้ซื้อผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ซื้อยินยอมให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินทั้งหมดที่ได้ชำระแล้ว
 หากผู้ขายผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง  ผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และเรียกเงินที่ได้ชำระไว้แล้วคืนทั้งหมด


 สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ  มีข้อความถูกต้องตรงกัน  ทั้งสองฝ่ายต่างได้อ่านและเข้าใจข้อความ  โดยตลอดแล้ว   จึงได้ลงลายมือซื่อไว้ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ


ลงชื่อ………………………………………ผู้จะขาย
        (………………………………………)
ลงชื่อ………………………………………ผู้จะซื้อ
        (………………………………………)
ลงชื่อ………………………………………พยาน
        (………………………………………)
ลงชื่อ………………………………………พยาน
        (………………………………………)

 

 

 

 

 


 


Last Updated (Tuesday, 30 November 1999 00:00)
VALID CSS   |   VALID XHTML